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碧海灣推廣傳播策略PPT課件
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資料類型 實施方案
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上傳時間 2019-10-23
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      資料簡介
     
    碧海灣推廣傳播策略
    今天的內容
    碧海灣推廣傳播策略建議

    市場及競爭分析 — 我們的競爭障礙與機會

    消費者分析 — 需求與態度以及對“新都市主義”概念等的反應

    碧海灣所面臨的主要挑戰

    碧海灣面臨的機會

    策略方向建議

    不同階段的傳播任務及媒介組合

    廣告創意表現
    我們做了什么功課?
    詳細了解及討論碧海灣規劃方案及相應的市場資料

    了解及分析目前房地產市場的現狀和未來的趨勢

    了解及分析主要競爭對手推廣情況

    進行了消費者的質化研究

    討論并形成碧海灣的傳播策略及媒介建議

    發展碧海灣的公關推廣活動及廣告創意
    從了解、分析房地產市場的現狀與趨勢開始
    多年來,房地產一直是重要的經濟增長點之一,在國家經濟政策積極推動下,隨著WTO的臨近,房地產整體增長穩定,投資態勢呈良性發展

    完成了從最初的安居住宅向康居住宅的轉變后,人居住宅將成為房地產發展的主流方向

    廣州提出國際化大都市發展戰略,各類“小變”、“中變”、“大變”項目更帶動了房地產市場的進一步發展

    城市功能的進一步優化,城市基礎配套設施的加大投入,尤其是交通的逐步完善為房地產的外向型發展鋪平了道路

    “東拓、南移”成為廣州城市發展的主要方向,以天河、番禺和海珠為基礎的“T”型格局和“黃金三角”形成房地產市場最耀眼的亮點
    市場現狀與趨勢(一)
    作為廣州房地產重要特征之一,板塊間的競爭愈演愈烈,其中,由于政府各方面的大力支持和板塊內各發展商的合力造勢,位于T型格局和黃金三角地帶的華南板塊不僅成為市場追捧的熱點,更將居住郊區化風潮燃至沸點。

    作為居住郊區化風潮的有力反彈,新都市主義、重返/重建都市的呼聲成為近期房地產市場的強音
    市場現狀與趨勢(二)
    居住郊區化風潮和新都市主義所倡導的新居住模式構成廣州房地產業新一輪競爭的張力
    大浪淘沙,多年的激烈競爭造就了一批地產巨頭,如城建、僑鑫、合生等,他們以豐富的經驗、雄厚的實力和不斷創新的觀念,不斷重組市場。

    將房地產業與其它產業、概念復合、嫁接,形成了各自獨特的成熟的經營模式

    使房地產走出了低成本、低質量、小規模的初級發展階段,一批又一批規模大、質量好、概念創新的樓盤成為市場的主力
    市場現狀與趨勢(三)
    啟示一:碧海灣的推廣障礙
    啟示二:碧海灣的推廣機會

    在居住郊區化風潮和新都市主義所倡導的新居住模式構成廣州房地產業新一輪競爭張力中,碧海灣作為新都市主義的 ,擔負著主角角色

    只有依靠區位、環境、規模、價格和概念等各方面的綜合優勢才能形成決定性的競爭優勢
    解讀CBD
    大都市的中央商務區,是一個城市聚集經濟的頂級形態;它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域;

    黃金地段,地價在城市內部或者一個區域內應該是最高的;

    最核心的特征就是以第三產業為主導,比如金融、保險、證券等;

    是市場經濟體制下的一個經濟樞紐機構,具有經濟控制的功能,對經濟的支配、主導、控制力量是比較強;

    具備高密度建筑群的特征,突出的超景觀更代表了一個城市的形象
    CBD
    珠江新城:新都市主義的旗手,高起點的CBD
    廣州的CBD——珠江新城,規劃總建筑面積達1300萬平方米,其中30%將用作住宅,目前已有15個商住項目逐步建成并開始發售;

    與中信廣場、體育中心等廣州樗性建筑相映成輝,構成廣州都市新興中軸線,體現了廣州城市的金融、文化、生態和體育方面的成就;

    按照現代化、多功能、高標準的要求進行規劃,規劃了完備寬敞的的交通干道及休閑購物用的步行街、大型中心廣場、主題公園和遍布各處的綠化帶,是一個大型綠色生態社區和集各種生活要素與多種商務功能于一區的超大型前生活住區。

    將公共空間與生活空間、工作空間、自然空間結合于一體,遵從“新人性、新人文、新自然”的社區主張,充分發揮都市中的整體優勢,創造多元新環境的城市社區,具有規劃起點高、設計現代感強、建筑裝修檔次高的特點。





     
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